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대구시 상가주택 경매! (건물 112.5평, 토지 70.6평)

감정 7억 4181만원 → 최저 5억 1927만원! 대구시 달성군 다사읍 매곡리 상가주택 경매를 소개합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2025타경31586)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 741,813,640원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 519,269,000원입니다.

2026.03.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1532
물건용도	상가주택
토지면적	233.50㎡(70.63평)
건물면적	371.82㎡(112.48평)
사건번호	2025타경31586
감정평가액	741,813,640원
최저입찰가	(70%) 519,269,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 1532	대	233.5㎡ (70.63평)
건물	매곡리 1532	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	129.7㎡ (39.23평)
	매곡리 1532	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	122.7㎡ (37.12평)
	매곡리 1532	3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	96.88㎡ (29.31평)
제시외건물	매곡리 1532	다용도실	18.54 ㎡(5.61평) 포함
제시외건물	매곡리 1532	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ""왕선중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주상용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획은 관련부서 별도확인), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(매곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(왕선중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(왕선초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 택지개발지구(택지개발완료)＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 등, 내벽 : 벽지, 인테리어마감, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] '단독주택(다가구주택)' 임.
1층 : 근린생활시설, 2,3층 : 다가구주택.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비(2,3층) 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 건물 옥상에 태양광발전설비 1식이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물중 2층50㎡(202호)		[보]55,000,000
양OO		2025.03.25.
이OO	302호	2017.05.22.
이OO	201호	2020.07.07.	[보](1차)60,000,000(2차)70,000,000
홍OO		2025.03.12.
홍OO	1층	2021.03.15.	[보]10,000,000 [월]500,000
황OO	302호	2022.03.15.	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월3일	소유권
2012년6월25일	근저당권	300,000,000원
2016년8월23일	근저당권	38,000,000원
2025년7월24일	강제경매
2025년9월22일	압류
2025년10월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월3일	소유권
2012년6월25일	근저당권	300,000,000원
2016년8월23일	근저당권	38,000,000원
2021년10월25일	전세권	55,000,000원
2025년7월24일	강제경매
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 상가주택 경매! (건물 112.5평, 토지 70.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인들 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송주원:본건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 741,813,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,990,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31586 (대구지방법원 대구서부지원)

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