아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 대곡동 ※ 경매 시작한데요

이번 경매는 달서구 대곡동 58의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 대구광역시 달서구 대곡동 58 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 204,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 204,000,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 대곡동 58 대곡이오스 101동 3층306호
물건용도	아파트
토지면적	33.40㎡(10.10평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경31562
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(100%) 204,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대곡동 58	7822분의 33.4025	33.4025㎡ (10.10평)
건물	대곡동 58	1 철근콘크리트구조	59.9938㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""대곡이오스 101동 3층 306호(전용면적:59.9938㎡, 계단식, 남동향)""로서, 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대진고등학교' 북서측 인근에 위치하고 하고 있음.
- 주위는 유천네거리에서 남동측으로 이어지는 간선도로(상화로)와 남서측으로 이어지는 간 선도로(비슬로) 남서측 및 남동측 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 대곡이오스, 대곡역청구, 대곡역동화, 대곡역화성파크드림, 수목원삼성래미안, 대곡한라 하우젠트 등) 및 부속상가, 주변 임야지대, 다가구주택, 주상형건물, 소매점, 음식점, 편 의점 등의 근린생활시설이 산재하고 있음 [교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지에서 도보 약 2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 1호선 '대곡역'이 소재하 고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 20층 건물(101동) 중 3층 306호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2003. 04. 30."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성 되어 있고 '아파트 및 부속건물 등'의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 약 15m(왕복 2차선), 동측으로 약 8m, 북측으로 약 6m 및 3m 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~2 0m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞""에 해 당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2025년4월14일	소유권
2025년4월14일	소유권
2025년4월14일	소유권
2025년4월14일	소유권
2025년4월14일	소유권
2025년4월14일	소유권
2016년6월8일	근저당권	496,000,000원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 대곡동 ※ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없으며, 개문 후 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31562 (대구지방법원 대구서부지원)

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