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저렴한 달서구 도원동 아파트/ 공략법

감정가 1억 5900만원, 첫 입찰된 대구시 달서구 도원동 아파트의 최저입찰가는 1억 5900만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470123

감정가 159,000,000원인 대구광역시 달서구 도원동 1440 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 159,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31527이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 907동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	32.45㎡(9.82평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2025타경31527
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 1440	43632.8분의 32.4492	32.4492㎡ (9.82평)
건물	도원동 1440	9 철근콘크리트 벽식구조	59.63㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ‘상화로’의 '진천남네거리' 남동측 인근에 위치한 '아람마을(주공9단지아파트)' 제907동 제4층 제402호 아파트 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 집합건물은 제차량출입 자유로우며, 도시철도, 버스 등의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 중 제4층 제402호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1997.04.18.
- 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일마감 - 바닥 : 바닥재깔기 또는 일부 타일마감 - 창호 : 샤시 2중창에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유건물은 지역난방시설, 도시가스, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 가장형에 가까운 부정형으로 '아파트' 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 북측으로 폭 35m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 서측으로 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 25m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로, 남측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2007.12.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2022년6월20일	근저당권	190,000,000원
2024년7월9일	압류
2025년4월16일	압류
2025년7월11일	임의경매
2025년9월12일	가압류	9,589,527원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 달서구 도원동 아파트/ 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음. 다만 전입자는 이 사건 신청채권자임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 채권자만 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태길:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470123

사건번호 : 2025타경31527 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.