창원시 진해구 주택 2억 4623만원에 경매물건으로 나와~

경남 창원시 진해구에 있는 주택 경매 - 건물 129.4㎡(39.2평), 토지 169.0㎡(51.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경112731

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 246,227,480원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 246,227,480원으로

2026.02.24(화) 10:00 창원지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 동진로 93-8
물건용도	주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	129.43㎡(39.15평)
사건번호	2024타경112731
감정평가액	246,227,480원
최저입찰가	(100%) 246,227,480원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동 581-3	대	169㎡ (51.12평)
건물	이동 581-3	단층 창고 세멘브록조	4.30㎡ (1.30평)
	이동 581-3	단층 창고 세멘브록조	1.69㎡ (0.51평)
	이동 581-3	단층 창고 세멘브록조	6.21㎡ (1.88평)
	이동 581-3	단층 주택 연와조	83.93㎡ (25.39평)
제시외건물	이동 581-3	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	이동 581-3	창고 및 다용도실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	이동 581-3	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
	이동 581-3	대문 및 계단, 창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	이동 581-3	가추	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3) 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 석동중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 맹지입니다.
기호(3) 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 연와조 세멘와즙 단층 건물로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알미늄 샷시창호입니다.
기호(2-1 - 2-3): 세멘브록조 스라브즙 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 목재 창호 입니다.
[이용상태] 기호(2) 단독주택으로 이용중입니다./ 기호(2-1- 2-3) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월12일	소유권
2017년6월14일	근저당권	117,000,000원
2018년4월17일	근저당권	19,500,000원
2020년6월4일	근저당권	38,000,000원
2020년12월11일	근저당권	50,000,000원
2023년1월31일	근저당권	260,000,000원
2024년1월2일	가압류	5,045,785원
2024년9월20일	임의경매
2024년11월7일	가압류	15,460,716원
2025년6월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월12일	소유권
2017년6월14일	근저당권	117,000,000원
2018년4월17일	근저당권	19,500,000원
2020년6월4일	근저당권	38,000,000원
2020년12월11일	근저당권	50,000,000원
2023년1월31일	근저당권	260,000,000원
2024년1월2일	가압류	5,045,785원
2024년9월20일	임의경매
2024년11월7일	가압류	15,460,716원
2025년6월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원시 진해구 주택 2억 4623만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 현 `전`으로 이용중이며, 기호3 지상에 기호2 제시건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경112731 (창원지방법원)

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