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태평동아파트경매> 중구 태평동 8610만원 싼 , 2025타경502896

중구 254-4에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 중구 태평동 254-4 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 중구 태평동 254-4 푸른뫼아파트 106동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	42.70㎡(12.92평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경502896
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,900,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 254-4	21318.8분의 42.699	42.699㎡ (12.92평)
건물	태평동 254-4	1 철근콘크리트벽식조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 '태평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근 린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어있는 지역으로서, 남동측으로는 서대전역(KTX)이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브위경사지붕 지상 17층 아파트 내 제106동 제5층 제503호로서, (사용승인일: 1999.09.14)
외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] '아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실2,현관,발코니 등)'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지인 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 서측으로는 왕복 4차선의 포장도로, 남측으로는 폭 9M내외의 포장도로, 동측으로는 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-13)(7호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(태평 17호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(태평1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(태평3)(접합) 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-
12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	근저당권	182,600,000원
2022년2월7일	근저당권	120,000,000원
2024년2월21일	가압류	15,084,113원
2025년7월8일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,333,333원원	291,364,789원원	78%	1.2회회
6개월	345,894,737원원	271,404,343원원	79%	1.2회회
12개월	302,400,000원원	213,093,383원원	67%	1.7회회

태평동아파트경매> 중구 태평동 8610만원 싼 , 2025타경502896

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 붙

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경502896 (대전지방법원)

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