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[경매일 2026.06.23] 대구시 달성군 근린시설 경매 알아봤습니다

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 3억 6214만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 근린시설입니다.

매각기일은 2026.06.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 남리 755-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,298.00㎡(392.65평)
건물면적	896.83㎡(271.29평)
사건번호	2025타경2450
감정평가액	1,508,308,180원
최저입찰가	(24%) 362,144,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 755-1	대	1078㎡ (326.10평)
토지	남리 755-2	전	220㎡ (66.55평)
건물	남리 755-1	1층 일반음식점 철근콘크리트조	209.78㎡ (63.46평)
	남리 755-1	2층 일반음식점 철근콘크리트조	159.38㎡ (48.21평)
	남리 755-1	2층 일반음식점 철근콘크리트조	50.4㎡ (15.25평)
	남리 755-1	3층 창고 철근콘크리트조	200.17㎡ (60.55평)
제시외건물	남리 755-1	현관	20.1 ㎡(6.08평) 포함
	남리 755-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	남리 755-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	남리 755-1	세탁실	16 ㎡(4.84평) 포함
	남리 755-1	창고 등	209 ㎡(63.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 ""대구남동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 공장, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 상업용 건부지 상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 공히 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남동초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(논공중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(3): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남동초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(논공중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""잡종지""상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건 기호(1) 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 경제적 가 치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕(일부 스라브위 아스팔트슁글지붕) 3층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페?憐? 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) 1층~3층: 일반음식점임.
[설비내역] 기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도""와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 1층이 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층이 제2종근린생활시설(사무소, 일반음식점), 3층이 창고시설(창고)로 등재되어 있으며, 일반건축물대장상으로는 1층이 일반음식점, 2층이 단독주택, 제2종근린생활시설(사무소), 3층이 단독주택으로 등재되어 있으나 실제 1층~3층이 '일반음식점'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 건물 내부를 직접 확 인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장과 평가전례, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동유형 내지 유사 유형 물건의 일반적이고 표준적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월24일	소유권
2023년7월24일	근저당권	1,068,000,000원
2025년6월19일	가압류	24,261,415원
2025년6월19일	가압류	154,574,673원
2025년7월21일	가압류	11,747,567원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월8일	가압류	13,636,618원
2025년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월24일	소유권
2023년7월24일	근저당권	1,068,000,000원
2025년6월19일	가압류	24,261,415원
2025년6월19일	가압류	154,574,673원
2025년7월21일	가압류	11,747,567원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월8일	가압류	13,636,618원
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,649,128,493원원	1,864,932,958원원	53%	2.5회회
6개월	3,329,141,963원원	1,694,877,410원원	52%	2.5회회
12개월	2,814,148,596원원	1,498,569,517원원	55%	2.4회회

[경매일 2026.06.23] 대구시 달성군 근린시설 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지상 수목 포함 매각 3.목록3 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지'임 4.목록2 건물의 공부상 용도는 '1층 일반음식점, 2층 사무소 및 일반음식점, 3층 창고'이나, 실제 1~3층 '일반음식점'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 3층의 근린생활시설로 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 내부를 확인한 바 사진과 같이 현재 영업하지 않는 점포로 보임(주민등록상 3층에 소유자가 전입되어 있고 일부 흔적이 있으나, 실제 점유여부는 확인되지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2450 (대구지방법원 대구서부지원)

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