대전시 유성구 신성동 375-1 전경매> 대전시 싼 전 ▶ 2025타경502483

유성구 375-1에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 유성구 신성동 375-1 전입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 신성동 375-1
물건용도	전
토지면적	4,528.00㎡(1,369.72평)
건물면적
사건번호	2025타경502483
감정평가액	1,941,087,000원
최저입찰가	(100%) 1,941,087,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성동 375-1	전	499㎡ (150.95평)
	신성동 375-3	전	569㎡ (172.12평)
	신성동 375-16	전	565㎡ (170.91평)
	신성동 375-17	전	1977㎡ (598.04평)
	신성동 375-18	전	918㎡ (277.70평)
제시외건물	신성동 375-17	사각정자	15.2 ㎡(4.60평) 제외
	신성동 375-17	사각정자	16 ㎡(4.84평) 제외
	신성동 375-17	사각정자	8.4 ㎡(2.54평) 제외
	신성동 375-17	사각정자	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 "유성구노인복지관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 교육시설(성덕중학교 등), 다가구주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함. [교통상황] 일련번호(1,4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(2,3,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,4) : 완경사지의 부정형 토지로서, "전기타" 상태임. 일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 "묵전" 상태이며, 일부 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지의 부정형 토지로서, "묵전" 상태임. ※ 묵전 : 지목은 "전"이나, 장기간 방치되어 잡초 등이 무성하게 자라난 상태의 "전"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2) : 동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,5) : 남서측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구 (2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구 단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m)(저촉),가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역 (2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29) (성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형 개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형 개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구 (2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구 단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>,상대보호구역(2023-12-29)(성덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발 및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2019년12월20일	근저당권	1,740,000,000원
2023년8월4일	근저당권	220,000,000원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 유성구 신성동 375-1 전경매> 대전시 싼 전 ▶ 2025타경502483

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2,4,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 대전시 유성구 사실조회회신서 참조(별지 첨 부). 3. 목록 2 일부 현황 "도로"로 이용중. 목록 1, 4 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능. 4. 목록 3 현황이 도로인 경우의 단가로 산정한 가격임. 5. 목록 4 지상 제시외물건(사각정자 4개)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 제시외물건 소재로 인해 제한받는 가격임. 6. 목록2, 4 와 인접토지 경계부분에 통신장비가 소재하고있으나, 위성사진상 본건에 포함여부가 불분명하여 별도 측량 등의 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~5 부동산의 지목은 임야로 되어 있고, 목록1 부동산의 현황은 임야(일부 잡종지)이며, 목록2 부동산의 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,941,087,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 4. 2019.12.20. 근저당권 설정 목록 3, 5. 2023.07.20. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경502483 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.