1554만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매 핫매물~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 남일면 신정리의 답 경매건입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 금산군 남일면 신정리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 502032 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 대전지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 신정리 624
물건용도	답
토지면적	853.80㎡(258.27평)
건물면적
사건번호	2025타경502032
감정평가액	22,198,800원
최저입찰가	(70%) 15,539,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 624	답	853.8㎡ (258.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재 ""신정마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1), 기호(2), 기호(4), 기호(5)
부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
2) 기호(3)
자루형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1), 기호(2)
북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
2) 기호(3)
북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
3) 기호(4)
북동측에서 남동측으로 이어지는 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
4) 기호(5)
지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역 ＜하수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에 수목이 소재하고, 기호(5) 토지와 인접토지(897번지)의 경계에 별지 ""사진용지"" 와 같이 철거가 용이한 구조물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(5) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
2015년9월14일	근저당권	26,000,000원
2018년9월14일	근저당권	23,400,000원
2018년9월14일	지상권
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,036,286원원	79,470,429원원	44%	3.4회회
6개월	213,790,032원원	104,148,105원원	54%	2.5회회
12개월	275,773,952원원	136,649,714원원	53%	2.5회회

1554만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 남일면 사실조회회신 참조) - 지적도상 맹지이며 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번,2번 3번 4번 토지는 연접되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경502032 (대전지방법원)

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