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6억 478만원짜리 843.1평 전, 제주 한경면 경매 분석합니다.

제주시 한경면 금등리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 478만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경8749이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 604,779,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 604,779,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 60,477,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 111
물건용도	전
토지면적	2,787.00㎡(843.07평)
건물면적
사건번호	2025타경8749
감정평가액	604,779,000원
최저입찰가	(100%) 604,779,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금등리 111	전	2787㎡ (843.07평)
제시외건물	금등리 111	기계실	(2.5) 제외
제시외건물	금등리 111	주방	(6.2) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 “조수1리복지회관” 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재한 지역임. [교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측으로 지방도(왕복 2차선)가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023 -01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉). 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월7일	소유권
2021년9월3일	근저당권	540,000,000원
2025년3월28일	가압류	40,000,000원
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억 478만원짜리 843.1평 전, 제주 한경면 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 제시외 건물[(감정서 상) ㄱ. 파이프조 천막지붕 단층 2.5㎡, ㄴ. 경량철골구조 판넬지붕 단층 주방 6.2㎡]은 매각에서 제외 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(금등리 111) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8749 (제주지방법원)

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