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[2025타경9818] 서울시 금천구 독산동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 3억 8400만원, 첫 입찰된 서울시 금천구 독산동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 3억 8400만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 384,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 384,000,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.29㎡(7.95평)
건물면적	41.65㎡(12.60평)
사건번호	2025타경9818
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(100%) 384,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 1051-11	711.9분의 26.29	26.29㎡ (7.95평)
건물	독산동 1051-11	� 철근콘크리트구조	41.645㎡ (12.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제1동 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.02.13)
외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 기재되어있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 '사다리형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)~(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.)임.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.)
＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2020.08.27	[보]333,900,000
오OO	402호	2024.05.07.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2020.08.27.	[보]333,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월27일	소유권
2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년10월12일	임차권설정	333,900,000원
2025년4월28일	강제경매
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경9818] 서울시 금천구 독산동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권도형 : 주택임차권 등기일 2023. 10. 12. 임차보증금 333,900,000원 중 15,900,000원은 2022.8.26. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.8.26.임. 오명석 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 권도형의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9818 (서울남부지방법원)

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