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아파트 경매초보도 쉽게! 울산시 무거동 ※ 경매로 돈 벌 기회

감정가 1억 4900만원, 2회 유찰된 울산시 남구 무거동 1553 아파트의 최저입찰가는 7301만원입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 울산광역시 남구 무거동 1553 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 149,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 73,010,000원으로 떨어져

2026.05.06(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 10층1006호
물건용도	아파트
토지면적	22.65㎡(6.85평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경12464
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무거동 1553	15610.7분의 22.6528	22.6528㎡ (6.85평)
건물	무거동 1553	1 철근콘크리트 벽식조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ＜신복초등학교＞ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 건물 내 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감.
내벽: 벽지바름 밑 타일붙임 마감.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 공동주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 전체를 기준으로 북동측 및 남동측으로 소로, 북서측으로 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(무거)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(무거초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(수니유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(장검중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(무거초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	제102동제10층제1006호전부	2022.04.07.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2024년4월12일	임차권설정	145,000,000원
2025년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,047,619원원	347,050,039원원	98%	1회회
6개월	334,522,250원원	323,808,421원원	95%	1회회
12개월	335,458,506원원	299,652,509원원	88%	1.3회회

아파트 경매초보도 쉽게! 울산시 무거동 ※ 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권설정등기(2024.04.12. 접수 제44610호). 이 사건 배당에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 신복초등학교 북측 인접한 신복현대아파트 102동 1006호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신종현:1. 임대차보증금반환채권을 이 사건 신청채권자에게 양도하였음. 2. 임차권설정등기일은 2024.04.12.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12464 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.