울산시 울주군 답 경매! 290.4평

울산지방법원에서 진행되는 2025타경12438, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 범서읍 척과리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경12438)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 310,080,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 217,056,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 척과리 386-1
물건용도	답
토지면적	960.00㎡(290.40평)
건물면적
사건번호	2025타경12438
감정평가액	310,080,000원
최저입찰가	(70%) 217,056,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척과리 386-1	답	960㎡ (290.40평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 '상동마을' 북측 인근에 소재하며, 주위는 전·답의 농경지, 마을 내 단독주택, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형[기호(1)] 및 사다리형[기호(2~4)]의 토지로서, 농경지(답 및 전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1, 2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장농로(사도)와 접함. - 기호(3) : 지적도상 맹지이며, 본건 기호(1, 4)를 통하여 접근 가능함.
- 기호(4) : 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장농로(사도)와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ - 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(3, 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(4) 지상에 '지적 및 건물개황도 (ㄱ)'과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년9월10일	소유권
2015년4월1일	근저당권	260,000,000원
2017년3월28일	근저당권	429,000,000원
2020년3월26일	근저당권	130,000,000원
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 울주군 답 경매! 290.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 2. 인접지와의 정확한 경계 확인은 지적 경계측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 경작 중인 농지임. 부동산의 표시 3. - 경작 중인 농지인 바, 제시외 배지목 있음. 부동산의 표시 4. - 경작 중인 농지인 바, 제시외 브로크조 스레트지붕 단층계사 및 창고 1동 있음. 본건 부동산은 일단의 토지인 바, 지적도상 경계선과 현황상 경계구분는 일치하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12438 (울산지방법원)

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