다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 금천구 경매로 진행

이번 경매는 금천구 독산동 890-8의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.03㎡(6.97평)
건물면적	34.45㎡(10.42평)
사건번호	2025타경9748
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(80%) 247,200,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 890-8	407.6분의 23.028	23.028㎡ (6.97평)
건물	독산동 890-8	철근콘크리트구조	34.45㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 주거 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020. 10. 08.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.06.18	[보]373,000,000
이OO	203호	2025.04.18.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.06.18.	[보]373,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월6일	임차권설정	373,000,000원
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 금천구 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강미숙 : 주택임차권 등기일 : 2023. 9. 6. 이미경 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강미숙의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 23. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9748 (서울남부지방법원)

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