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울주군 삼남읍 교동리 주택 경매 해설해 볼께요. - 2025타경12201

울산지방법원에서 진행되는 2025타경12201, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470043

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경12201)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 382,517,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 382,517,400원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
물건용도	주택
토지면적	208.44㎡(63.05평)
건물면적	83.68㎡(25.31평)
사건번호	2025타경12201
감정평가액	382,517,400원
최저입찰가	(100%) 382,517,400원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 481	대	208.4444㎡ (63.05평) 지분 9분의 4 전부
건물	교동리 481	단층 주택 목조,블럭조	47.12㎡ (14.25평) 지분 9분의 4 전부
제시외건물	교동리 481	다용도실	3.11 ㎡(0.94평) 포함
	교동리 481	다용도실	5.33 ㎡(1.61평) 포함
	교동리 481	창고	10.67 ㎡(3.23평) 포함
	교동리 481	창고	2.67 ㎡(0.81평) 포함
	교동리 481	화장실	0.67 ㎡(0.20평) 포함
	교동리 481	창고	3.33 ㎡(1.01평) 포함
	교동리 481	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	교동리 481	주택	9.78 ㎡(2.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남면 교동리에 소재하는 울산산업고등학교 남측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택, 다가구주택,주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형에 유사한 토지로 평지이며,단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로가 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) 목조,블럭조,기와, 스레트지붕 단층으로 외벽 ; 몰탈마감 등 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 단독주택(실제 3동임)
[설비내역] 기본적인 위생설비,급.배수설비,난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재(사진용지 및 토지건물 감정평가명세표,건물개황도 참조)하며,종물 및 부합물로 평가목적을 고려하여 실측사정하여 평가하였으며, 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 지적 및 건물개황도와 같이 건물 및 제시외건물의 일부가 남측 도로부지 및 타인소유 부지상에 소재하는 것으로 조사되었으나,자세한 사항은 측량을 요함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1972.07.23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월20일	소유권
2025년6월10일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년6월10일	소유권
2025년7월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월20일	소유권
2025년6월10일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년6월10일	소유권
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 삼남읍 교동리 주택 경매 해설해 볼께요. - 2025타경12201

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물 및 제시외 건물의 일부가 남측 도로부지 및 인접한 타인 소유 토지상에 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰 시 별도 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계 확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 브로크조 양철기와지붕 단층주택3동 및 브로크조 스레트지붕 단층화장실 1동의 일부 각 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영자:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,517,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,277,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470043

사건번호 : 2025타경12201 (울산지방법원)

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