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6억 2155만원짜리 과수원 2억 1319만원에? 제주 안덕면 과수원 경매 완벽해설 (234.4평)

이번 경매는 서귀포시 안덕면 서광리의 과수원 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 과수원입니다.

매각기일은 2026.06.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2462-6
물건용도	과수원
토지면적	775.00㎡(234.44평)
건물면적
사건번호	2025타경8495
감정평가액	621,550,000원
최저입찰가	(34%) 213,192,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서광리 2462-6	과수원	775㎡ (234.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광서리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 과수원, 전, 단둑주택, 근린생활시설 등이 혼재합니 다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 감귤과수목이 식재되어있는 과수원입 니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 8m~10m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제 한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2025-07-25), 지하수자원보전 4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024 -10-16)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해 당관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2022년7월29일	근저당권	528,000,000원
2022년7월29일	지상권
2025년7월21일	임의경매
2025년8월14일	가압류	410,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,621,241원원	259,762,478원원	43%	3.1회회
6개월	767,610,818원원	288,155,042원원	41%	3.2회회
12개월	774,852,704원원	302,209,727원원	42%	3.1회회

6억 2155만원짜리 과수원 2억 1319만원에? 제주 안덕면 과수원 경매 완벽해설 (234.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 과수목 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(서광리 2462-6) 과수원 (자연 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8495 (제주지방법원)

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