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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

16억 3755만원짜리 183.5평 대지, 대전시 장동 낙찰가 분석합니다.

2025타경3719 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대전광역시 유성구 장동 452-2 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,637,550,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 561,680,000원입니다.

사건번호는 2025타경3719이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 56,168,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 장동 452-2
물건용도	대지
토지면적	606.50㎡(183.47평)
건물면적
사건번호	2025타경3719
감정평가액	1,637,550,000원
최저입찰가	(34%) 561,680,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동 452-2	대	606.5㎡ (183.47평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 장동 소재 ""한국수력원자력 중앙연구원"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 연구원, 근린생활시설, 상업나지 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형으로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(방현) 개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지, 산업지원구역, 연구개발특구, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 본건 지상에 자생하는 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 토지가액에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월8일	소유권
2024년2월22일	근저당권	1,512,000,000원
2024년2월22일	지상권
2025년7월17일	압류
2025년7월21일	가압류	314,159,080원
2025년7월25일	임의경매
2025년9월18일	가압류	119,918,262원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,671,792,480원원	1,268,888,800원원	76%	2회회
12개월	13,491,861,620원원	7,952,049,450원원	69%	1.8회회

16억 3755만원짜리 183.5평 대지, 대전시 장동 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
가장형으로 나지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 도로 옆 직사각형 형태이며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3719 (대전지방법원)

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