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2억 735만원짜리 141.3평 목장용지, 제주 한경면 경매 해설

제주지방법원에서 진행되는 2025타경8448, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 207,348,000원입니다. 최저입찰가는 207,348,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,734,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 8448
  ★ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-5
물건용도	목장용지
토지면적	467.00㎡(141.27평)
건물면적	125.50㎡(37.96평)
사건번호	2025타경8448
감정평가액	207,348,000원
최저입찰가	(100%) 207,348,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 609-5	목장용지	467㎡ (141.27평)
제시외건물	청수리 609-5	단독주택	125.5 ㎡(37.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '청수리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 농경지 대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.
3)형태 및 이용상태 장방형(기호 1) 및 자루형(기호 2, 3)의 평지로서, '기호 1, 3' 토지는 휴경지(나지) 상태, '기호 2' 토지는 공사가 중단된 건축물의 부지임.
4)인접 도로상태 각 토지의 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 및 '사진'과 같이 '기호 2' 지상에 공사가 중단된 건축물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] '건축행정시스템 세움터'상 본건 각 토지에 2018.3.20.을 허가일로 하는 단독주택의 신축허 가가 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월19일	소유권
2018년11월19일	근저당권	335,400,000원
2019년1월22일	지상권
2019년1월28일	근저당권	24,000,000원
2022년5월11일	압류
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 735만원짜리 141.3평 목장용지, 제주 한경면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목이 '목장용지'이며, 일부 토지에 공사가 중단된 건축물이 소재함. - '건축행정시스템 세움터' 상 본건 토지에 2018.3.20.을 허가일로 하는 단독주택의 신축허가가 등재되어 있음. 구체적인 신고 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. - 지상의 제시외 건물[철근콘크리트구조 단독주택 약 125.5㎡(공사가 중단된 건축물)]은 매각에서 제외하며, 제시외 건물로 인 해 소유권 행사에 제한을 받는 경우 감정평가액은 145,143,600원 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(청수리 609-3) 목장용지 (휴경 상태임. 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음) 소재지 2.(청수리 609-5) 목장용지 (휴경 상태임. 일부 토지에 공사가 중단된 건물이 소재하며, 건축자재가 야적되어 있음) 소재지 3.(청수리 609-4) 목장용지 (휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8448 (제주지방법원)

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