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경주시단독주택경매 - 경주시 단독주택 법원경매 물건입니다. (건물 39.2평, 토지 100.7평)

경주시 전촌리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470015

오늘은 경상북도 경주시 감포읍 전촌리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경10664 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 147,064,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 72,062,000원입니다.

건물면적은 129.50㎡(39.17평)이고, 토지면적은 333.00㎡(100.73평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 전촌리 945
물건용도	단독주택
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적	129.50㎡(39.17평)
사건번호	2025타경10664
감정평가액	147,064,500원
최저입찰가	(49%) 72,062,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전촌리 945	대	333㎡ (100.73평)
건물	전촌리 945	단층주택 경량철골조	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물	전촌리 945	다용도실 등	44 ㎡(13.31평) 포함
제시외건물	전촌리 945	현관	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 전촌리 소재 '전촌1리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호2-1)경량철골조 강판기와지붕 단층 건물로서 외벽:스톤코트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 기호2-1)단독주택으로 잉용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2-1)공부상 칼라시트지붕이나 현황 강판기와지붕이며, 공부상 기호2-2)는 멸실임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월9일	소유권
2022년2월7일	소유권
2024년10월18일	소유권
2025년8월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월9일	소유권
2022년2월7일	소유권
2024년10월18일	소유권
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,214,570,867원원	634,404,327원원	50%	2.9회회
6개월	1,248,900,000원원	669,913,746원원	45%	3.3회회
12개월	1,381,634,718원원	748,431,698원원	47%	3회회

경주시단독주택경매 - 경주시 단독주택 법원경매 물건입니다. (건물 39.2평, 토지 100.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 멸실

[부동산 현황조사서 비고란]
별도의 화장실은 없으며, 건물 앞뒤에 덧붙인 가건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 기와지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470015

사건번호 : 2025타경10664 (대구지방법원 경주지원)

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