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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 강서구 화곡동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 9400만원)

이번 경매는 강서구 화곡동 938-9의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제4층 제401호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.14㎡(2.46평)
건물면적	29.82㎡(9.02평)
사건번호	2025타경9395
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 938-9	347.8분의 8.14	8.14㎡ (2.46평)
건물	화곡동 938-9	철근콘크리트구조	29.82㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2호선 및 5호선)"" 남서측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(까치산역) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제401호로서 외벽;석재붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.
[이용상태] 오피스텔( 건축물현황도 상 방2,주방 겸 거실,화장실,다용도실)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,옥내소화전설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부장형의 인접도로와 평탄시되는 토지로 오피스텔 건물부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 6m의 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1.2 공히 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,수평표면구역,(수평표면)＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역(수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계; 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전부	2021.07.30.	[보]245,000,000
주OO	전부	2021.07.30.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년4월27일	임차권설정	245,000,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 강서구 화곡동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 9400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공성빈:주택임차권 등기일 2023. 4. 27. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 공성빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9395 (서울남부지방법원)

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