경주시 안강읍 상가주택경매 - 상가주택 (건물 67.9평, 토지 55.6평)

이번 경매는 경주시 안강읍 산대리의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470010

감정가 245,652,060원인 경상북도 경주시 안강읍 산대리 상가주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 245,652,060원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10652이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 산대리 2388-6
물건용도	상가주택
토지면적	183.70㎡(55.57평)
건물면적	224.42㎡(67.89평)
사건번호	2025타경10652
감정평가액	245,652,060원
최저입찰가	(100%) 245,652,060원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대리 2388-6	대	183.7㎡ (55.57평)
건물	산대리 2388-6	1층 소매점 철근콘크리트조	109.21㎡ (33.04평)
건물	산대리 2388-6	2층 주택 철근콘크리트조	109.21㎡ (33.04평)
제시외건물	산대리 2388-6	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 ""산대초등학교"" 서측 인근에 위치하는 주상용 건부지로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
기호 3) : 본건은 안강읍 안강리 ""북경주행정복지센터"" 북서측 약 300m 지점에 위치하는 건부지로서, 안강 시가지 중심권 간선도로 후면에 속하는 상가 및 주택 혼용지대로서 환경 보통임.
[교통상황] 기호 1) : 차량 출입가능하며, 대중교통사정은 보통임.
기호 3) : 차량 출입 용이하며, 대중교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형으로 인접지대와 평탄한 주상용 건부지임.
기호 3) : 대략 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 창고 등의 부지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측 폭 6미터의 포장도로와 접함.
기호 3) : 서측 폭 10미터의 포장도로, 남측 폭 약 4 미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3) : 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 기호 2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 철골지붕틀, 건물 높이 약 7.4미터 벽체 : 판넬마감 바닥 : 몰탈위 하드너 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2024.04.03.)
기호 4) : 철근콘크리트조(철근0콘크리트지붕 2층건으로 외벽 ; 전면 일부 호강석, 측,후면능 몰탈위 페인팅 내벽 ; 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2008.06.05.)
[이용상태] 기호 2) : 창고 기호 4) : 단독주택, 제1종근린생활시설 1층 - 소매점(미용실, 영어교습소)
2층 - 단독주택- 잠금장치로 내부 이용상황은 미확인 [설비내역] 기호 2) ; 위생, 급배수 설비 됨.
기호 4) ; 위생, 급배수설비, 2층부분 유류온수보일러 및 심야전기보일러에의한 난방설비 등 4)부합물 및 종물 건물개황도 및 토지건물감정평가명세표 참조 - 부합물로서 사용수익에 별지장 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 기호 2) : 중2층(제시외) 임대중이나 임대조건은 재확인을 요함. 기호 4) : 1층 전부 임대 중인 것으로 조사되었으나 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록4번일부	2017.08.25(사업자등록신청일)	[보]5,000,000 [월]300,000
김OO	목록4번일부	2021.01.26(사업자등록신청일)	[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월7일	소유권
2025년8월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월7일	소유권
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경주시 안강읍 상가주택경매 - 상가주택 (건물 67.9평, 토지 55.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 심야 전기설비 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.18.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1470010

사건번호 : 2025타경10652 (대구지방법원 경주지원)

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