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강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매물건을 5860만원 싸게

서울시 강서구 화곡동 1169 다세대(빌라), 감정가 2억 9300만원 → 최저 2억 3440만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 1169 다세대(빌라)

서울남부지방법원 2025타경9343입니다.

감정가격은 293,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 234,400,000원입니다.

2026.04.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제101동 제5층 제503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.10㎡(5.17평)
건물면적	20.19㎡(6.11평)
사건번호	2025타경9343
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(80%) 234,400,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1169	1828.4분의 17.1	17.1㎡ (5.17평)
건물	화곡동 1169	� 철근콘크리트구조	20.19㎡ (6.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공원 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 제101동 건물 내 제5층 제503호로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 3미터, 서측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하였음.
[토지이용계획] 화곡동 1169 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	미상	2024.7.10.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	2021.11.05.	[보]265,000,000
주OO	전부	2021.11.05.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2022년12월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월15일	임차권설정	265,000,000원
2025년2월18일	압류
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,540,802원원	192,838,266원원	72%	2.5회회
6개월	263,493,496원원	192,732,051원원	73%	2.4회회
12개월	262,063,720원원	197,497,392원원	76%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2024.2.15.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽다연: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 김다연: 주택임차권 등기일 2024. 2. 15. 주택도시보증공사: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김다연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요 구일은 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9343 (서울남부지방법원)

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