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강서구 화곡동 925-15 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 7920만원) 경매로 진행

서울시 강서구 화곡동 925-15 오피스텔, 감정가 2억 2400만원 → 최저 1억 7920만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 925-15 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경9290)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 224,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 179,200,000원입니다.

2026.04.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제2층 제203호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.07㎡(2.44평)
건물면적	23.65㎡(7.15평)
사건번호	2025타경9290
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(80%) 179,200,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 925-15	492분의 8.0737	8.0737㎡ (2.44평)
건물	화곡동 925-15	� 철근콘크리트구조	23.65㎡ (7.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""효심어린이공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 ""까치산역(지하철 2,5호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2021-4-21)
외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 [이용상태] 오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실)로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 세로(불)의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 925-15 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
925-16 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
925-28, 925-29 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LAOO	미상	2025.05.31	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2021.10.07.	[보]245,000,000
주OO	전부	2021.10.07	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월7일	소유권
2022년1월26일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월27일	압류
2023년1월27일	압류
2023년10월13일	임차권설정	245,000,000원
2024년4월26일	압류
2025년3월26일	강제경매
2026년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 화곡동 925-15 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 7920만원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경민 : 주택임차권등기일 2023. 10. 13. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이경민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9290 (서울남부지방법원)

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