종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상북면 공장경매> 양산 싼 공장 ρ 2025타경11398

울산지방법원의 2025타경11398 사건, 8억 6309만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469993

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토리 482-23
물건용도	공장
토지면적	326.00㎡(98.62평)
건물면적	436.95㎡(132.18평)
사건번호	2025타경11398
감정평가액	863,088,650원
최저입찰가	(100%) 863,088,650원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소토리 482-23	공장용지	326㎡ (98.62평)
건물	소토리 482-23	1층 공장 일반철골구조	227.55㎡ (68.83평)
	소토리 482-23	2층 공장 일반철골구조	104.7㎡ (31.67평)
	소토리 482-23	3층 공장 일반철골구조	104.7㎡ (31.67평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 ""소토초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 경부고속도로 양산 톨게이트, 쉴낙원양산시민장례식장, 양산천 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 정방형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
2) 인접도로 본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
3) 토지이용계획 준공업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 등 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상황(건축물현황도 기준)
1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 사무실, 탕비실, 화장실 등 3층 : 사무실, 사장실, 탕비실, 화장실 등 입니다.
3) 부대설비 전기, 위생, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 감정평가 대상 기계기구는 'Over Head Crane'이며, 이해관계인의 부재 등으로 인해 정상적인 작동 여부는 확인할 수 없었으며, 1층 창문을 통한 외관으로는 관리상태는 보통시 됩니다.
2) 기계기구 설치장소 감정평가 대상 건물 1층에 설치되어 있습니다.(사진용지 참조 바랍니다.)
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 - 임대관계 : 입주업체가 내부 집기 비품을 가지고 이사한 것으로 탐문조사 되었으며, 정확한 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층104.7㎡	2024.10.18.	[보]20,000,000
주OO	3층104.7㎡	2022.05.16.	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월10일	소유권
2019년3월26일	근저당권	650,000,000원
2024년10월14일	근저당권	489,720,000원
2024년10월29일	가압류	90,748,360원
2024년11월22일	가압류	1,900,000,000원
2025년1월10일	가압류	1,000,000,000원
2025년1월10일	가압류	950,000,000원
2025년1월13일	가압류	1,000,000,000원
2025년3월5일	가압류	896,989,650원
2025년3월12일	가압류	50,000,000원
2025년3월18일	가압류	67,375,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월14일	소유권
2019년3월26일	근저당권	650,000,000원
2024년10월14일	근저당권	489,720,000원
2024년10월29일	가압류	90,748,360원
2024년11월22일	가압류	1,900,000,000원
2025년1월10일	가압류	1,000,000,000원
2025년1월10일	가압류	950,000,000원
2025년1월13일	가압류	1,000,000,000원
2025년3월5일	가압류	896,989,650원
2025년3월12일	가압류	50,000,000원
2025년3월18일	가압류	67,375,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상북면 공장경매> 양산 싼 공장 ρ 2025타경11398

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장및광업재당저당법 제6조 기계기구목록 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 상북면 소토리 소재 한국도로공사 양산영업소 서측 인접한 3층 공장임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 젠코리아:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469993

사건번호 : 2025타경11398 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.