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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3950만원짜리 63.2평 임야, 경북 강동면 법원경매입니다.

이번 경매는 경주 강동면 안계리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경주시 강동면 안계리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 209.00㎡(63.22평)입니다.

사건번호는 2025타경10612이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 39,501,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 13,549,000원입니다.

입찰보증금은 1,354,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 안계리 산31-32
물건용도	임야
토지면적	209.00㎡(63.22평)
건물면적
사건번호	2025타경10612
감정평가액	39,501,000원
최저입찰가	(34%) 13,549,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안계리 산31-32	임야	209㎡ (63.22평)

[위치/주위환경] (1~4)(6~8): 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 사골마을 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. (5): 본건은 경상북도 포항시 남구 외동읍 입실리 소재 외동생활체육공원 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 대체로 농경지. 생활체육공원, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1)(8): 타인 토지를 경유하여야 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (2)(6): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (3)(4): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (5): 본건까지 농기계 정도 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (7): 타인 토지를 경유하여야 본건 인근까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1): 부정형 토지로서, 남동측 부분보다 북서측 부분이 약간 낮은 계단식이며(그리고, 본건 토지 중 수목이 식재되어 있는 부분은 여타 부분보다 지대가 낮음), 대부분 전이나 일부에는 수목(반송)이 식재되어 있음. 북서측 일부분에 흙더미가 있음. (2)(6): 사다리형에 가까운 토지로서, 전(휴경지)임. (3)(8): 부정형 토지로서, 전(휴경지)임. (4): 부정형 토지로서, 전(휴경지)임. 본건 토지상에 자연석이 적치되어 있음. (5): 부정형 토지로서, 답임. (7): 부정형 토지로서, 일련번호(1) 및 (8) 토지 보다 지대가 낮으며 수목(반송)이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 (1,3,4,7,8): 맹지임. (2)(6): 남동측으로 폭 약 5~6m 정도 포장도로와 접함. (5): 지적도상 맹지이나 남동측으로 비포장 진입 농로가 소재함.
[토지이용계획] (1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립제한지역. (2~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역. (5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)), 장애물제한표면구역. (6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한), 공장설립제한지역. (7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역. (8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(전부제한).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] (1): 본건 공부상 지목이 답이나 현황 전임. (2~4): 본건 공부상 지목이 답이나 현황 전(휴경지 상태)임. (6,8): 본건 공부상 지목이 임야이나 현황 전(휴경지 상태)임. (7): 본건 공부상 지목이 임야이나 현황 전(수목(반송) 식재)임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월16일	소유권
2022년12월26일	근저당권	840,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,844,385원원	66,828,769원원	41%	3.8회회
6개월	196,090,797원원	59,902,389원원	40%	3.8회회
12개월	363,043,312원원	112,624,026원원	38%	3.8회회

3950만원짜리 63.2평 임야, 경북 강동면 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10612 (대구지방법원 경주지원)

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