경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

타경입니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

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경매대상은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	3.91㎡(1.18평)
건물면적	15.29㎡(4.63평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서귀동 270-9	1126분의 3.91	3.91㎡ (1.18평)
건물	서귀동 270-9	3층 306호 철근콘크리트구조	15.29㎡ (4.63평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물내 3층 306호로서, ＜사용승인일: 2018.05.02＞ 외벽: 인조석마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 생활숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호①~⑤: 일단의 부정형 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 15m, 남서측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호① 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 ＞임.
-일련번호②,④,⑤ 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-11-27)(접합), 가 축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한 지역(2020-06-01)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
-일련번호③ 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역( 2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2020-06-
01)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월19일	소유권
2018년6월19일	근저당권	75,360,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,327,478,229원원	609,847,569원원	42%	3.4회회
6개월	1,900,162,213원원	746,958,865원원	38%	3.6회회
12개월	1,461,583,399원원	611,108,986원원	43%	3.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '생활숙박시설'로 이용중임. - 본호 건물 명칭은 제시 목록상 호텔캐니스토리이나 현장표시는 '호텔캐니(HOTEL KENNY)'임. - 현황조사보고서에 의하면 본호는 '호텔캐니'에서 소유자로부터 위탁받아 객실로 운영하고 있다는 진술 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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