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양천구 신월동 474-10 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경9127

1회 유찰된 서울시 양천구 신월동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 162,000,000원인 서울특별시 양천구 신월동 474-10 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 129,600,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경9127이며, 입찰일은 2026.04.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1003호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.35㎡(3.43평)
건물면적	16.95㎡(5.13평)
사건번호	2025타경9127
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(80%) 129,600,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 474-10	805.2분의 11.35	11.35㎡ (3.43평)
건물	신월동 474-10	철근콘크리트구조	16.95㎡ (5.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 ""신정역""에서 북서측으로 직선거리 약 400m, ""양강중학교""에서 북측으로 직선거리 약 10m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역 5호선 ""신정역""으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""중앙로""에 접함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2015.12.10.) 외벽 : 석재 및 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감임. [이용상태] 일련번호(가) 제10층 제1003호 : 도시형생활주택(방 1, 주방 및 거실, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중임.
※ 본건은 폐문 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외관 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(15인승, 1,000kg), 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1), (2) : 2필 일단의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 도시형생활주택 등의 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2025-01-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2025-01-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선＜추가기재＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 일련번호(가)는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
OKOO	1003호	2024.05.09.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2018.01.22	[보]162,000,000
최OO	전부	2018.01.22	[보]162,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2021년12월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월5일	압류
2024년2월5일	임차권설정	162,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양천구 신월동 474-10 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경9127

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-대지권의 목적인 2토지(별도등기)에 대한 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 -을구1번 주택임차권등기(2024.2.5.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:-최초 보증금 150,000,000원, 2020.1.17. 5백만 원 증액계약(확정일자 2020.1.23), 2022.1.18. 7백만 원 증액 계약(확정일자 2022.1.24) -이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최라미의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 최라미:-최초 보증금 150,000,000원, 2020.1.17. 5백만 원 증액계약(확정일자 2020.1.23), 2022.1.18. 7백만 원 증액계약(확정일 자 2022.1.24) -주택임차권등기일자 2024. 2. 5

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9127 (서울남부지방법원)

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