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애월읍 창고경매 - 경매 투자해도 될까요? ▶ 건물 163.4평, 토지 300.1평

1회 유찰된 제주 제주 애월읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8056)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 811,171,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 567,820,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1255
물건용도	창고
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	540.10㎡(163.38평)
사건번호	2025타경8056
감정평가액	811,171,400원
최저입찰가	(70%) 567,820,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전리 1255	창고용지	992㎡ (300.08평)
건물	장전리 1255	단층 창고시설 경량철골구조	384㎡ (116.16평)
건물	장전리 1255	단층 화장실 경량철골구조	6.6㎡ (2.00평)
제시외건물	장전리 1255	창고	130.2 ㎡(39.39평) 포함
	장전리 1255	기계실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	장전리 1255	기계실	13.7 ㎡(4.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 창고, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 창고용지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 일부가 미달도로에 속하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 미달도로의 면적은 건축물현황도 배치도면상 5㎡인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 컨테이너 3개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 창고시설 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 등, 바닥 : 미장 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
기호(2) 부속건물 화장실 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
[이용상태] 창고용지, 화장실임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비(부속건물 화장실) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부분	미전입	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2017년8월7일	근저당권	180,000,000원
2017년8월7일	근저당권	240,000,000원
2022년10월14일	근저당권	600,000,000원
2025년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2017년8월7일	근저당권	180,000,000원
2017년8월7일	근저당권	240,000,000원
2022년10월14일	근저당권	600,000,000원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

애월읍 창고경매 - 경매 투자해도 될까요? ▶ 건물 163.4평, 토지 300.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-3) 포함. - 지상에 소재하는 수개의 이동이 용이한 컨테이너들은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(장전리 1255) 창고용지 (소재지 2.(엄장로228) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 시멘트로 포장되어 있음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 4동이 소재함) 소재지 2.(엄장로 228) 위 지상 제시 건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 384㎡ 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실 6.6㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 패널지붕 단층 공장 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 ㄷ.경량철골조 패널지붕 단층 기계실 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 811,171,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 143,185,781원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8056 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.