경매> 싼 , 첫 입찰

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

타경입니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

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경매대상은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	287.50㎡(86.97평)
건물면적	403.96㎡(122.20평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 975-7	대	287.5㎡ (86.97평)
건물	방어동 975-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트및	164.67㎡ (49.81평)
	방어동 975-7	2층 주택 철근콘크리트및	139.065㎡ (42.07평)
	방어동 975-7	지하층 근린생활시설 철근콘크리트및	77.22㎡ (23.36평)
	방어동 975-7	단층 화장실 철근콘크리트및	2.00㎡ (0.61평)
제시외건물	방어동 975-7	가추	2 ㎡(0.61평) 포함
	방어동 975-7	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	방어동 975-7	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	방어동 975-7	태양광발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외설비(ㄹ)는 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며 소유권 및 일괄처분 여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 제시외건물 및 제시외설비가 매각 제외 될 경우의 토지감안가격은 별도 표시 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 기호(1)는 일반건축물대장상 대지 면적은 ‘287.1㎡’이나 토지대장상 1998-11-06 기준 환지 구획정리 완료에 따라 ‘287.5㎡’로 면적이 정정되어 본 감정평가는 토지대장상의 면적을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트조, 조적조 슬라브지붕 규모: 지하 1층 / 지상 2층 외벽: 벽돌타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시 마감 등 [이용상태] 1층: 근린생활시설 및 단독주택 2층: 단독주택 지하: 근린생활시설 부속건물: 화장실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비(단독주택 부분) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
NGOO		2025.04.17.
강OO		2025.03.12.
김OO	1층안쪽	2024.11.12.	[보]30,000,000
박OO	1층서쪽55㎡101호	2024.12.31.	[보]5,000,000 [월]370,000
안OO	53.47㎡	2020.12.01.	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월11일	소유권
2010년6월11일	소유권
2010년6월11일	근저당권	247,000,000원
2013년7월8일	근저당권	78,000,000원
2014년5월27일	근저당권	117,000,000원
2024년9월30일	가압류	218,472,125원
2025년8월18일	임의경매
2025년11월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월11일	소유권
2010년6월11일	소유권
2010년6월11일	근저당권	247,000,000원
2013년7월8일	근저당권	78,000,000원
2014년5월27일	근저당권	117,000,000원
2024년9월30일	가압류	218,472,125원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,192,056원원	254,136,000원원	42%	3회회
6개월	463,300,952원원	230,409,355원원	46%	2.7회회
12개월	494,214,227원원	258,240,793원원	48%	2.7회회

경매> 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함. 2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
NGUYEN BA DIEN:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 강용길:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김종필:임대차계약서 및 주민등록초본에 근거하였음. 안나은:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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