3035만원부터 경매 ♣ 경북 전 경매 해설해 볼께요.

2025타경10524 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상북도 경주시 현곡면 금장리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 43,361,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 30,353,000원입니다.

사건번호는 2025타경10524이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,035,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 155
물건용도	전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경10524
감정평가액	43,361,000원
최저입찰가	(70%) 30,353,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금장리 155	전	331㎡ (100.13평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재‘위덕삼성타운아파트’북동측 인근(일련번호 1), 현곡면 금장리 소재‘금장2리마을회관’북서측 근거리(일련번호 2)에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경 및 산림지대와 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 일반대중교통사정은 대체로 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남서하향의 완경사이며, 자연림 상태의 임야로 이용 중임.
일련번호 2) : 부정형으로 지면은 대체로 평탄하며, 농경지(묵전)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(위덕대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 산림보호구역(2017-09-29)＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 일련번호(2) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 임지상에 소유자 미상의 분묘 1기와, 일련번호 2) 토지상에 호두나무가 식재되어 있으나 관리가 되지않은 상태임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월16일	소유권
2011년8월29일	소유권
2019년3월21일	근저당권	300,000,000원
2019년5월27일	가등기
2024년6월25일	가압류	87,900,782원
2025년5월28일	임의경매
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,574,236원원	74,474,455원원	41%	3.4회회
6개월	186,895,213원원	67,325,922원원	40%	3.3회회
12개월	190,302,170원원	66,258,156원원	37%	3.7회회

3035만원부터 경매 ♣ 경북 전 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10524 (대구지방법원 경주지원)

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