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[경남 양산시 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 1억 2600만원!

양산시 평산동 600의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2600만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

양산시 평산동 600 아파트 경매

2025타경1306

소 재 지 : 경상남도 양산시 평산동 600

감 정 가 : 180,000,000

최 저 가 : 126,000,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	55.32㎡(16.73평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경1306
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평산동 600	90126분의 55.3199	55.3199㎡ (16.73평)
건물	평산동 600	1 철근콘크리트구조	84.9568㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 박공지붕 18층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012.10.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2019년9월26일	근저당권	49,610,000원
2019년9월26일	근저당권	62,590,000원
2023년7월6일	근저당권	55,000,000원
2024년7월15일	가압류	18,720,000원
2025년2월18일	가압류	9,411,506원
2025년6월10일	가압류	5,494,298원
2025년7월30일	임의경매
2025년8월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,264,706원원	150,148,748원원	73%	1.7회회
6개월	195,588,312원원	151,849,927원원	75%	1.5회회
12개월	195,602,484원원	155,996,657원원	77%	1.3회회

[경남 양산시 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 1억 2600만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 평산동 소재 신명초등학교 남측 인근한 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 1201호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성혜:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1306 (울산지방법원)

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