경북 경주시 안강읍 노당리 전경매> 경북 싼 전 ▶ 2025타경507

이번 경매는 경주 안강읍 노당리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 132,681,000원이나 0회 유찰로 최저가는 132,681,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 노당리 62
물건용도	전
토지면적	941.00㎡(284.65평)
건물면적
사건번호	2025타경507
감정평가액	132,681,000원
최저입찰가	(100%) 132,681,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노당리 62	전	941㎡ (284.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 "화룡사" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기 존마을, 농경지, 사찰 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2~4): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 일단의 사다리형유사 토지로서, 현황 "잡종지"(사찰 마당 및 주차장)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 4M 포장도로, 남측으로 폭 약 3M 비포장도로와 각각 접 합. 기호(2~4): 본건 북서측으로 폭 약 3M 비포장도로, 북동측으로 폭 약 4M 포장도로 및 남 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수 도법>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구 역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1): 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현항 "과수원"임. 기호(2~4): 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 과수목(감나무)이 다수 식재되어 있음. 본건 토지의 지적은 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주 위의 지형, 지물,주변 토지의 이용상황 등을 이용하여 확인하였으나, 정확한 지적경 계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도로 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월12일	소유권
2021년8월20일	근저당권	90,000,000원
2021년8월20일	지상권
2024년7월9일	근저당권	1,500,000,000원
2025년4월22일	가압류	300,000,000원
2025년8월29일	임의경매
2025년9월24일	가압류	200,000,000원
2025년9월25일	가압류	453,300,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경주시 안강읍 노당리 전경매> 경북 싼 전 ▶ 2025타경507

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상수목포함 매각 2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507 (대구지방법원 경주지원)

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