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2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 양천구 신월동

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경8694, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

양천구 신월동 221-17 다세대(빌라) 경매

2025타경8694

소 재 지 : 서울특별시 양천구 신월동 221-17

감 정 가 : 209,000,000

최 저 가 : 107,008,000

매각기일 : 2026.07.08(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.88㎡(5.41평)
건물면적	33.20㎡(10.04평)
사건번호	2025타경8694
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(51%) 107,008,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 221-17	226.3분의 17.88	17.88㎡ (5.41평)
건물	신월동 221-17	철근콘크리트구조	26.9㎡ (8.14평)
제시외건물	신월동 221-17	주택의 일부	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2015년 3월 18일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등입 니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	201호	2024.03.07.	[보]7,000,000 [월]550,000
주OO	전부	2019.09.06	[보]177,000,000
최OO	전부	2019.9.6.	[보]185,500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월22일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월20일	임차권설정	185,500,000원
2025년1월15일	압류
2025년2월19일	강제경매
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,684,937원원	256,105,299원원	91%	2.1회회
6개월	273,171,840원원	240,887,919원원	88%	2회회
12개월	271,516,047원원	238,999,647원원	88%	1.9회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 양천구 신월동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2023.9.20.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:-최초 보증금 177,000,000원, 2021. 8. 16. 8,500,000원 증액계약(확정일자 2021. 9. 27) -이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최원호의 임차보증금 185,500,000원 중 177,000,000원을 승계하여 권리신고 및 배당요구 최원호:-최초 보증금 177,000,000원, 2021. 8. 16. 8,500,000원 증액계약(확정일자 2021. 9. 27) -주택임차권의 등기일 2023. 9. 20.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8694 (서울남부지방법원)

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