1억 4790만원 저렴한 서귀포시 대정읍 다세대(빌라)/ 부동산경매

2회 유찰된 제주 서귀포 대정읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1644 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 제주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1508 로얄포레 101동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	103.08㎡(31.18평)
건물면적	62.76㎡(18.99평)
사건번호	2025타경1644
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(49%) 142,100,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안성리 1508	4790분의 103.0764	103.0764㎡ (31.18평)
건물	안성리 1508	1 철근콘크리트구조	62.7619㎡ (18.99평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재‘안성교차로’남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 주요간선도로(일주도로)변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.02.24)
외벽: 스타코마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년7월21일	근저당권	209,000,000원
2023년10월24일	근저당권	30,000,000원
2024년8월12일	가압류	33,320,000원
2024년9월30일	압류
2025년3월12일	가압류	9,577,109원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,000,000원원	229,381,000원원	69%	1.8회회
6개월	325,500,000원원	209,371,500원원	70%	1.7회회
12개월	288,454,545원원	188,501,818원원	71%	1.5회회