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2025타경1553 경매사건 분석 ☆ 동홍동 단독주택 (건물 51.8평, 토지 170.3평)

서귀포 1523에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1523 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1553 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 제주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1523
물건용도	단독주택
토지면적	563.00㎡(170.31평)
건물면적	171.36㎡(51.84평)
사건번호	2025타경1553
감정평가액	884,454,600원
최저입찰가	(70%) 619,118,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동홍동 1523	대	355㎡ (107.39평)
	동홍동 1523-3	과수원	137㎡ (41.44평)
	동홍동 1528-15	대	71㎡ (21.48평)
건물	동홍동 1523	단층 주택	99.45㎡ (30.08평)
제시외건물	동홍동 1523	다용도실	23.56 ㎡(7.13평) 포함
	동홍동 1523	창고	22.88 ㎡(6.92평) 포함
	동홍동 1523	화장실	1.47 ㎡(0.44평) 포함
	동홍동 1523	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ""서귀포고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 3) 인접지와 대체로 완만한 사다리형 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1),4) 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 기호 3) 지적상 맹지이나, 기호 1),4)를 통하여 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1),4) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-03)(서귀포시교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 기호 3) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 특정용도제한지구(1986-06-27), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-03)(서귀포시교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 및 난방설비, 기본적인 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] 본건은 공부상 1523, 1528-10번지 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 현황 1523, 1528-15번지(2001년 03월 14일자로 1528-10번에서 분할) 지상에 소재함. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본 건제시건물	2006.10.04.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월5일	소유권
2001년12월5일	근저당권	39,000,000원
2005년11월1일	근저당권	26,000,000원
2019년1월21일	근저당권	39,400,000원
2022년10월31일	근저당권	460,000,000원
2025년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월5일	소유권
2001년12월5일	근저당권	39,000,000원
2005년11월1일	근저당권	26,000,000원
2019년1월21일	근저당권	39,400,000원
2022년10월31일	근저당권	460,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경1553 경매사건 분석 ☆ 동홍동 단독주택 (건물 51.8평, 토지 170.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-4) 포함. - 단독주택으로 이용중임. - 별지목록 2 : 공부상 1523, 1528-10번지 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 현황 1523, 1528-15번지(2001.3.14.자로 1528-10에서 분할) 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(동홍동 1523) 대지(소재지2 제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 - 소재지2(장수로20번길 3-7) 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 단독주택 99.45 ㎡ 및 제시외 건물 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(제시 건물 옥상에 소재) - 소재지3(동홍동 1523-3) 과수원(폐원상태임) 제시외 건물 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지4(동홍동 1528-15) 대지(조경수가 식재되어 있음) 일부 지상은 진입로로 이용중임 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2001.12.05. 근 저당 / 목록4: 설정 2019.01.21. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1553 (제주지방법원)

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