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명지동아파트경매 ★ 강서구 2억 1150만원 싼 경매로 돈 벌 기회 - 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 강서구 명지동의 아파트 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469909

[ 부산광역시 강서구 명지동 3404 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101922 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등록말소
"납세의무자의 인적사항이나 사업상황을 파악하여 행정업무를 효율적으로 처리하기 위하여 납세의무자가 신규로 사업을 개시하는 때에는 소정의 방법에 따라 사업장관할세무서장에게 사업자등록을 하도록 하고 있으며, 사업자등록을 한 사업자가 폐업하는 경우에는 정부는 지체없이 당해 사업자등록을 말소하도록 하고 있다. 등록말소는 사업장관할세무서장이 등록증을 회수하는 방법에 의하되, 이를 회수할 수 없는 때에는 등록말소의 사실을 공시하여야 한다."

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	80.90㎡(24.47평)
건물면적	135.80㎡(41.08평)
사건번호	2025타경101922
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(70%) 493,500,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3404	85785.7분의 80.8965	80.8965㎡ (24.47평)
건물	명지동 3404	1 철근콘크리트구조	135.8022㎡ (41.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '경일중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 본건 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접해 차량진출입이 가능하며, 단지내 가로망 정비됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일중학교(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일중학교(절대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.09.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월25일	소유권
2021년3월31일	근저당권	420,900,000원
2021년4월14일	근저당권	466,800,000원
2025년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,000,000원원	350,264,455원원	86%	0.9회회
6개월	433,666,667원원	350,743,630원원	85%	1.1회회
12개월	439,577,778원원	368,897,536원원	85%	1.1회회

명지동아파트경매 ★ 강서구 2억 1150만원 싼 경매로 돈 벌 기회 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤희:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469909

사건번호 : 2025타경101922 (부산지방법원 부산서부지원)

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