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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

조천읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,141.0평

제주시 조천읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 8610만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469903

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 992,036,000원이나 2회 유찰로 최저가는 486,098,000원으로 떨어져

2026.05.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 923
물건용도	전
토지면적	3,772.00㎡(1,141.03평)
건물면적
사건번호	2025타경1237
감정평가액	992,036,000원
최저입찰가	(49%) 486,098,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 923	전	3772㎡ (1,141.03평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재‘조천항’북동측 근거리에 위치하며, 부 근은 농경지, 임야, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 해안도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3~4m 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 미상임.
-.기타 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1967년12월9일	소유권
2011년12월14일	근저당권	40,000,000원
2011년12월14일	지상권
2012년4월13일	근저당권	25,000,000원
2015년2월17일	근저당권	260,000,000원
2016년9월7일	근저당권	390,000,000원
2017년8월4일	근저당권	130,000,000원
2023년5월2일	근저당권	104,000,000원
2024년12월27일	근저당권	89,700,000원
2025년5월7일	임의경매
2025년8월7일	가압류	20,368,681원
2025년8월14일	가압류	16,155,253원
2025년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,194,109,066원원	465,840,674원원	39%	3.4회회
6개월	942,144,170원원	389,509,160원원	43%	3.1회회
12개월	843,128,252원원	348,400,582원원	43%	3.1회회

조천읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,141.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 923) 전(경작지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469903

사건번호 : 2025타경1237 (제주지방법원)

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