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1억 7200만원짜리 아파트, 충북 청원구 경매 해설

감정가 1억 7200만원, 1회 유찰된 충북 청주 청원구 아파트의 최저입찰가는 1억 2040만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

청주지방법원 경매2계 2025 타경 51561

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 646-6 이안오창아파트 711동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	41.30㎡(12.49평)
건물면적	59.44㎡(17.98평)
사건번호	2025타경51561
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각리 646-6	49143.8분의 41.3016	41.3016㎡ (12.49평)
건물	각리 646-6	7 철근콘크리트구조	59.4414㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상14층 건물 내 제7층 제701호로서, - 외 벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감입니다.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다.
- 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 25~30미터, 북서측으로 노폭 약 15~20미터 도로를 통해 단지내 도로로 진·출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30% 이하,용적률196%이하,높이 최고18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처 :도시개발과 043-201-2454)), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-28)(각리중학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지(오창과학산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2022.05.13.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2024년5월13일	가압류	7,708,202원
2024년5월23일	임차권설정	210,000,000원
2024년6월11일	가압류	14,777,782원
2024년7월4일	가압류	40,062,574원
2025년2월6일	가압류	44,170,772원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 7200만원짜리 아파트, 충북 청원구 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.05.23. 등기) 있음(임차보증금 2억1천만원, 전입일 2022.05.13. 확 정일자 2022.04.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박중현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 23. 이고 임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51561 (청주지방법원)

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