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충남 태안군 소원면 임야 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2025타경673

이번 경매는 태안군 소원면 모항리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 임야입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3
물건용도	임야
토지면적	615.00㎡(186.04평)
건물면적
사건번호	2025타경673
감정평가액	129,150,000원
최저입찰가	(100%) 129,150,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모항리 1324-3	임야	615㎡ (186.04평)
제시외건물	모항리 1324-3	주택 등	110.7 ㎡(33.49평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 ""만리포해수욕장"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 인접필지(모항리 1324-27번지)를 통하여 제시외건물㉠으로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
- 본건 임지상에 소재하는 자연생 소나무 및 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] - 본건은 공부상 지목 임야이나 현황 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임.
[참고사항] - 본건은 둘 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 보전관리지역)에 속하는 토지이나, 보전관리지역의 면적비율이 현저히 낮아 가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바, 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	지상제시외건물전부	2018.01.02.	[보]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2023년4월27일	근저당권	195,000,000원
2023년10월27일	근저당권	50,000,000원
2024년12월23일	압류
2025년6월17일	임의경매
2025년8월18일	등기의부인

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 태안군 소원면 임야 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2025타경673

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)은 매각에서 제외 - 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)으로 인하여 제한받는 가격임 - 지목은 "임야"이나 현황 "주거용 건부지, 일부 도로, 자연림 등"으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 만리포우체국 서쪽 해안가 도로에 인접해 있고 만리포2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 임야이나 현재 남쪽 경사진 언덕에는 인접 토지 일부에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023 . 4. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경673 (대전지방법원 서산지원)

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