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[근린주택경매] 당진 송악읍 경매물건 조회 : 2025타경653

당진 기지시리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,150,383,600원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,150,383,600원입니다.

사건번호는 2025타경653이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 115,038,360원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 기지시리 496
물건용도	근린주택
토지면적	240.60㎡(72.78평)
건물면적	493.08㎡(149.16평)
사건번호	2025타경653
감정평가액	1,150,383,600원
최저입찰가	(100%) 1,150,383,600원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지시리 496	대	240.6㎡ (72.78평)
건물	기지시리 496	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	108.12㎡ (32.71평)
	기지시리 496	2층 주택 철근콘크리트구조	127.2㎡ (38.48평)
	기지시리 496	3층 주택 철근콘크리트구조	127.2㎡ (38.48평)
	기지시리 496	4층 주택 철근콘크리트구조	117.12㎡ (35.43평)
	기지시리 496	옥탑1층 철근콘크리트구조	13.44㎡ (4.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 ‘기지초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주상복합지대로서 주상용건물 및 아파트 단지, 근린생활시설, 주거용건물, 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 북측 및 남측 인근에 당진읍~송악읍을 연결하는 32번 국도 등의 간선도로가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통수준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 주상용건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞암, 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 1층: 상업용(동해루)
2~4층: 다가구주택 등으로 이용중인 것으로 외부관찰됨.
[설비내역] 보통수준의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 제시목록 및 일반건축물대장상 1,2층 일부가 사무소이나, 1층은 상업용(동해루), 2층은 전체가 다가구주택 등으로 이용중인 것으로 외부 관찰되어 이를 기준으로 감정평가 하였으 니, 경매 진행 및 입찰시 재확인 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호전부	2022.01.27.	[보]100,000,000
김OO	2층 방1칸	2022.01.27.	[보]90,000,000
김OO	3충 중약50㎡(302호)	2022.01.27.	[보]90,000,000
이OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2021년10월8일	근저당권	840,000,000원
2021년10월8일	지상권
2025년4월16일	가압류	20,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년7월25일	가압류	536,775,255원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2022년1월25일	근저당권	840,000,000원
2024년3월19일	임차권설정	90,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월16일	가압류	20,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년7월25일	가압류	536,775,255원
2025년10월28일	압류
2026년1월8일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[근린주택경매] 당진 송악읍 경매물건 조회 : 2025타경653

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 목록 2의 부지 및 주차장으로 이용 중임. [목록 2] 1층은 ‘동해루’라는 상호가 붙어 있으나 폐업 중인 것으로 보임(옆

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택임채권자 이세라 : 2025. 5. 28. 자 권리신고 및 배당요구신청서 제출(대전지방법원 서산지원 2024가단61891 보증금반환)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021. 10. 8. 근 저당권 설정 목록 2. 2022. 1. 25. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경653 (대전지방법원 서산지원)

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