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태안군임야경매 ★ 태안군 임야 1,367.3평 경매 시작한데요

충남 태안군 태안읍 산후리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 618만원, 현재 최저입찰가는 1억 4433만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 태안군 태안읍 산후리 임야

대전지방법원 서산지원 2025타경638입니다.

감정가격은 206,180,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 144,326,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 산후리 343-9
물건용도	임야
토지면적	4,520.00㎡(1,367.30평)
건물면적
사건번호	2025타경638
감정평가액	206,180,000원
최저입찰가	(70%) 144,326,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산후리 343-9	임야	2752㎡ (832.48평)
	산후리 342-1	대	516㎡ (156.09평)
	산후리 342-2	대	674㎡ (203.89평)
	산후리 343-12	임야	578㎡ (174.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 산후리[기호1-4] 및 원북면 황촌리[기호5,6]에 소재하는 부동산으로서, 부근은 대체로 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호1~6: 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 상당부분 현황「도로」로 이용 중이며, 일부는 「임야 및 타인점유」 상태임.
기호2:「주거나지」상태임.
기호3:「주거나지」상태임.
기호4: 성토된 상태의「잡종지」이며, 일부는 현황「도로」로 이용 중임.
기호5,6: 2필 일단의 건축허가를 득한 토지로서, 상당부분이「잡종지(기초공사 구축물 소재 등)」상태이며, 남동측 일부는 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건이 현황 도로로서, 남측으로 왕복2차선 도로와 연결됨.
기호2: 지적도상 맹지임.
기호3: 지적도상 맹지임.
기호4: 지적도상 맹지이나, 현황 「도로(기호1)」와 접하는 것으로 추정됨.
기호5,6: 북서측(약 6미터 내외) 및 북동측(왕복 2차선 도로와 연결)으로 도로부지와 접함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역(2019-10-29), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-15)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 도로구역, 접도구역, 준보전산지.
기호2,3: 보전관리지역(2019-10-29), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)).
기호4: 보전관리지역(2019-10-29), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지.
기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지.
기호6: 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역, 임업용산지.
6)제시목록 외의 물건 건설자재(석재 등) 및 제시외구축물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호1,4 토지의 의뢰목록상 지목은「임야」이나 기호1 토지는 상당부분 현황「도로」로 이용 중이며, 기호4 토지는 대부분 성토된 상태로 현황「잡종지」임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월11일	소유권
2017년9월11일	소유권
2017년9월11일	근저당권	234,000,000원
2017년9월11일	지상권
2025년1월15일	압류
2025년1월21일	압류
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

태안군임야경매 ★ 태안군 임야 1,367.3평 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4. 을구 2번 최선순위 지상권등기(2017. 9. 11. 등기)의 지상권자(태안군산림조합)이 지상권 말소 동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지목은 "임야" 이나 현황 상당부분 도로로 이용중 - 목록 4. 지목은 "임야" 이나 현황 잡종지 및 일부도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 내지 4는 산후1리 다목적회관 북서쪽에 있고 목록 1, 4는 진벌로를 통하여 차량 접근이 양호하나 목록 2, 3은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 목록 5, 6은 황촌1리 마을회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 옥파로를 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 임야이나 현재 지상에 인근 주택의 통행로가 개설되어 있고 진벌로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2017. 9. 11. 근저당권 설정 2 ~ 4. 2023. 8. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경638 (대전지방법원 서산지원)

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