종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경51298] 청주 청원구 다가구주택 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 청주 청원구 우암동의 다가구주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 634,632,640원인 충청북도 청주시 청원구 우암동 다가구주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 634,632,640원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51298이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 144-14
물건용도	다가구주택
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적	420.69㎡(127.26평)
사건번호	2025타경51298
감정평가액	634,632,640원
최저입찰가	(100%) 634,632,640원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암동 144-14	대	235㎡ (71.09평)
건물	우암동 144-14	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	우암동 144-14	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.26㎡ (40.31평)
	우암동 144-14	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.11㎡ (37.85평)
제시외건물	우암동 144-14	수목	포함
	우암동 144-14	계단실	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	우암동 144-14	베란다	12.16 ㎡(3.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ""우암초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발65m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우암초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552).
6)제시목록 외의 물건 [건물감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 페인팅 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)
[공부와의 차이] 공부상 ""철근콘크리트슬래브지붕""으로 등재되어 있으나, 현황 ""철근콘크리트슬래브지붕 및 아스팔트싱글지붕""임.
[참고사항] 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물의 일부 내부현황은 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였는바, 각종 공부 및 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZhOO		2022.09.16.
TsOO	104호전체	미전입(105호에2025.03.12.전입)	[보]미상
곽OO	202호전체	미전입	[보]50만원 [월]6개월240만원
구OO	205호		[보]2,500만원
권OO	104호약23.14㎡	2021.01.18.	[보]2,400만원
김OO	202호	2014.11.21.	[보]1,000만원(2,500만원 중반환되지아니한임차보증금)
김OO	102호	2011.07.26.	[보]2,000만원
김OO	204호전체	미전입	[보]150만원 [월]33만원
김OO	203호전체	2016.12.27.	[보]2,000만원
김OO	105호약26.65㎡	2024.08.22.	[보]2,500만원
이OO	1층103호	2017.07.31.	[보]2,500만원
이OO	전대인한국토지주택공사임차부분101호전체	2020.08.18.	[월]3만원
조OO	3층301호	2021.10.15.	[보]9,000만원
조OO	201호	2025.06.26.	[보]2,300만원
한OO	204호26.652㎡	2020.08.18.	[보]24,000,000
한OO	1층101호26.652㎡	2020.08.18.	[보]2,500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월6일	소유권
2003년9월6일	근저당권	130,000,000원
2024년6월14일	압류
2025년6월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월6일	소유권
2003년9월6일	근저당권	130,000,000원
2022년10월5일	임차권설정	24,000,000원
2023년4월21일	임차권설정	10,000,000원
2024년5월3일	임차권설정	24,000,000원
2024년6월14일	압류
2024년8월28일	임차권설정	25,000,000원
2025년6월18일	강제경매
2026년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경51298] 청주 청원구 다가구주택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상 제시외 수목 및 목록2 제시외 건물 각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 2번 목록 건물에 철근 콘크리트조 슬라브지붕 옥탑(계단실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권경학 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03. 임. 김동욱 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.21. 임. 김효성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.28. 임. 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.05. 임. 한국토지주택공사(전대인) : 입주자 이현경. 이현경(전차인) : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 구찬림 : 동거가족 강애순 거주.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 634,632,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,996,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51298 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.