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진천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경50953] -2,304.8평

2025타경50953 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 99% 수준입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청북도 진천군 진천읍 장관리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50953 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공작물
"건축물과 부리되어 축조되는 옹벽, 굴뚝, 광고탑, 고가수조, 지하대피소 등을 말한다. "

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 장관리 225-6
물건용도	전
토지면적	7,619.06㎡(2,304.77평)
건물면적
사건번호	2025타경50953
감정평가액	1,623,657,740원
최저입찰가	(99%) 1,607,081,740원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장관리 225-6	전	47㎡ (14.22평) 77분의 47 지분
	장관리 409	전	256㎡ (77.44평)
	장관리 409-1	전	86㎡ (26.02평)
	장관리 409-4	전	58㎡ (17.55평) 171분의 104.4 지분
	장관리 409-6	전	393㎡ (118.88평)
	장관리 409-7	전	624㎡ (188.76평)
	장관리 409-8	전	4㎡ (1.21평)
	장관리 409-9	전	292㎡ (88.33평)
	장관리 409-10	전	123㎡ (37.21평)
	장관리 409-11	전	17㎡ (5.14평)
	장관리 409-12	전	112㎡ (33.88평)
	장관리 409-13	전	183㎡ (55.36평)
	장관리 418-11	도로	57㎡ (17.24평) 93분의 57 지분
	장관리 418-12	도로	2㎡ (0.61평) 3분의 2 지분
	장관리 418-13	대	108㎡ (32.67평) 267분의 108 지분
	장관리 419-8	과수원	234㎡ (70.79평)
	장관리 419-12	과수원	79㎡ (23.90평)
	장관리 419-15	과수원	482㎡ (145.81평) 988분의 482 지분 전부
	장관리 419-19	전	200㎡ (60.50평)
	장관리 419-20	전	116㎡ (35.09평)
	장관리 419-21	전	21.99㎡ (6.65평) 2303분의 1407 지분 전부
	장관리 419-22	과수원	26㎡ (7.87평)
	장관리 419-28	과수원	37.07㎡ (11.21평) 지분 153분의 93 전부
	장관리 419-31	과수원	339㎡ (102.55평)
	장관리 419-32	과수원	156㎡ (47.19평)
	장관리 419-33	과수원	184㎡ (55.66평)
	장관리 419-34	과수원	12㎡ (3.63평)
	장관리 419-35	과수원	548㎡ (165.77평)
	장관리 419-36	과수원	532㎡ (160.93평)
	장관리 419-37	과수원	798㎡ (241.40평)
	장관리 419-38	과수원	63㎡ (19.06평)
	장관리 419-39	과수원	233㎡ (70.48평)
	장관리 419-40	과수원	267㎡ (80.77평)
	장관리 419-49	전	270㎡ (81.68평)
	장관리 425-10	전	71㎡ (21.48평) 116분의 71 지분
	장관리 산1-68	임야	281㎡ (85.00평)
	장관리 산1-69	임야	153㎡ (46.28평)
	장관리 산17-16	임야	154㎡ (46.59평) 252분의 154 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘구봉노인정’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모공장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37 : 사다리 평지로서, 전반적으로 대지로 조성된 '이행지'로 이용중임. 일련번호 1, 13, 14, 15, 18, 35, 38 : 부정형 완경사지로서,'도로등'으로 이용중임. 일련번호 4, 7, 19, 21, 22, 23, 30 : 부정형 평지로서,'도로등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2, 3, 5, 9, 10, 11, 36, 37 : 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 6 : 본건 서측으로 본건 도로등 이용 토지 (7)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 8 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (7)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 12 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (4)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 16 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (18), 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 17 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (23)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 20 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (19)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 24, 25 : 본건 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 26, 27 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 28 : 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 29 : 본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30), (18)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 31, 32, 33 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 34 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (19)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 1, 13, 14, 15, 18, 35, 38 : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 남동측으로 노폭약 6미터 내외의 도로와 연계됨. 일련번호 4, 7, 19, 21, 22, 23, 30 : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 본건 도로등 이용 토지(18)과 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호 1, 4, 7, 9~16, 20, 21, 23~34 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법> 일련번호 3, 17~19, 22, 35 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5, 6, 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법> 일련번호 36~38 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2021년8월5일	근저당권	2,900,000,000원
2021년8월5일	지상권
2023년12월26일	압류
2024년7월17일	가등기
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경50953] -2,304.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3, 4, 11, 12, 16, 17 을구 10번, 목록 18 을구 3, 4, 5번, 목록 15, 22~34 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수 번호 제17177호), 목록 18~21 을구 1번 각 지상권설정등기(2019. 9. 25. 접수번호 제17183호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인하여 소멸함.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 이 사건 목록16, 29, 34 토지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1, 4, 13~15, 18, 21, 23, 35, 38 지분 매각임. 목록 1~12, 16~35 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 16, 29, 34 지상 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 목록 16, 29, 34 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 각 제한받는 가격임. 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함.목록 2, 3, 5, 9, 10, 11, 36, 37 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 접근 가능함. 목록 2, 5, 6, 8 토지이용계획 확인서상 일부면적 소하천예정지임. 목록 2 소하천구역에 저촉. 목록 2, 3, 5, 6, 8~12, 16, 17, 20, 24~29, 31~34, 36, 37은 이행지 상태의 토지이며 현황 잡종지임. 목록 1, 4, 7, 13~15, 18, 19, 21~23, 30, 35, 38은 현황 도로 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 16번, 34번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 철근콘크리트조 바닥 및 철골 구조물. 29번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (2). 시멘콘크리트조 바닥 및 조립식 판넬조 철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 4, 13~15, 18, 21, 23, 35, 38 : 2023. 9. 6. 근저당권 목록 2, 5~10, 36, 37 설정 : 2021. 8. 5. 근저당권 목록 3, 11, 12, 16, 17, 19, 20, 22, 24~34 : 2020. 1. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50953 (청주지방법원)

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