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부산시 북구 구포동 552 상가경매> 북구 4862만원 싼 , 3회 유찰

2025타경2676 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 74,000,000원인 부산광역시 북구 구포동 552 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 25,382,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경2676이며, 입찰일은 2026.06.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 552 세아리츠빌 6층603호
물건용도	상가
토지면적	13.27㎡(4.01평)
건물면적	35.66㎡(10.79평)
사건번호	2025타경2676
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(34%) 25,382,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 552	271분의 13.27	13.27㎡ (4.01평)
건물	구포동 552	철근콘크리트구조	35.66㎡ (10.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철""덕천역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 구포시장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(덕천역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상8층 건내 제6층 제603호로서, 외벽:치장석붙임,몰탈위페인팅 등 , 창호:샷시 창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 ""제2종근린생활시설(사무소)""로서, 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, ""공동주택(다세대주택-도시형생활주택),제2종근린생활시설"" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 7미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m) 등.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월26일	소유권
2014년5월28일	근저당권	8,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,333,333원원	114,233,333원원	45%	2.7회회
6개월	349,221,971원원	204,494,143원원	52%	2.3회회
12개월	287,905,380원원	164,885,900원원	51%	2.3회회

부산시 북구 구포동 552 상가경매> 북구 4862만원 싼 , 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경2676 (부산지방법원 부산서부지원)

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