부산시 강서구 명지동 아파트 경매 물건 / 2025타경2096

부산시 강서구 명지동 아파트, 감정가 9억 3000만원 → 최저 6억 5100만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경2096

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 930,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 651,000,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 21층2104호
물건용도	아파트
토지면적	44.50㎡(13.46평)
건물면적	113.93㎡(34.47평)
사건번호	2025타경2096
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(70%) 651,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3594	57652.4분의 44.4982	44.4982㎡ (13.46평)
건물	명지동 3594	2 철근콘크리트구조	113.9349㎡ (34.47평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 북서측에 위치하는""서린프라자"" 제9층 제901호로서 주위는 대단위아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 서측 인근에 위치한 ‘더샵 명지퍼스트월드 2단지’ 203동 21층 2104호 주위는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 수변공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물(203동) 내 21층 2104호로서(전유면적 약34.46평).
*외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, *내벽: 벽지 등 마감.
*창호; 샷시창 구조 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 901호로서(전유면적:약 163.5평).
* 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감.
* 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
* 창호 : 샷시 창 구조임.
[이용상태] 공부상 운동시설(골프연습장)임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 지역난방(열병합)설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 제1,2종근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 시내버스가 운행되는 광대로에, 남측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 되어 있음.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 20m~30m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭40m~50m)(2024-12-18)(광로3류(W42M~49M)3-1))(접합),대로2류(폭30m~35m)(2024-01-10)(대로2-107호)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-01-27)＜교육환경 보호에 관한 범률＞, 상대보호구역(2019-02-28)(외국교육기관 예정지)＜교육환경 보호에 관한 범률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] * 임대관계 미상이며, * 기타사항 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.09.18.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
2020년10월23일	근저당권	515,900,000원
2021년2월18일	근저당권	120,000,000원
2022년5월27일	근저당권	360,000,000원
2025년2월21일	가압류	43,329,986원
2025년3월21일	가압류	27,470,046원
2025년3월24일	가압류	13,681,192원
2025년3월31일	가압류	31,515,310원
2025년5월2일	가압류	29,371,412원
2025년5월21일	가압류	13,652,971원
2025년6월17일	임의경매
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 강서구 명지동 아파트 경매 물건 / 2025타경2096

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영균: 점유자는 소유자 김주희의 남편으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 지역난방. 열병합.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2096 (부산지방법원 부산서부지원)

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