강서구 명지동 근린상가 16억 3600만원에 경매물건으로 나와~

부산시 강서구 명지동 3239-7에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 3600만원, 현재 최저입찰가는 5억 6115만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,636,000,000원인 부산광역시 강서구 명지동 3239-7 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 561,148,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경2096이며, 입찰일은 2026.06.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3239-7 서린프라자 9층901호
물건용도	근린상가
토지면적	131.52㎡(39.79평)
건물면적	540.52㎡(163.51평)
사건번호	2025타경2096
감정평가액	1,636,000,000원
최저입찰가	(34%) 561,148,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3239-7	1175.1분의 131.5238	131.5238㎡ (39.79평)
건물	명지동 3239-7	철근콘크리트구조	540.52㎡ (163.51평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 북서측에 위치하는""서린프라자"" 제9층 제901호로서 주위는 대단위아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 서측 인근에 위치한 ‘더샵 명지퍼스트월드 2단지’ 203동 21층 2104호 주위는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 수변공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물(203동) 내 21층 2104호로서(전유면적 약34.46평).
*외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, *내벽: 벽지 등 마감.
*창호; 샷시창 구조 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 901호로서(전유면적:약 163.5평).
* 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감.
* 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
* 창호 : 샷시 창 구조임.
[이용상태] 공부상 운동시설(골프연습장)임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 지역난방(열병합)설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 제1,2종근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 시내버스가 운행되는 광대로에, 남측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 되어 있음.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 20m~30m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭40m~50m)(2024-12-18)(광로3류(W42M~49M)3-1))(접합),대로2류(폭30m~35m)(2024-01-10)(대로2-107호)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-01-27)＜교육환경 보호에 관한 범률＞, 상대보호구역(2019-02-28)(외국교육기관 예정지)＜교육환경 보호에 관한 범률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] * 임대관계 미상이며, * 기타사항 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월26일	소유권
2017년3월21일	근저당권	1,200,000,000원
2020년4월27일	근저당권	84,000,000원
2025년2월21일	가압류	43,329,986원
2025년3월31일	가압류	31,515,310원
2025년6월17일	임의경매
2026년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,250,000원원	133,431,667원원	39%	2.7회회
6개월	392,250,000원원	133,431,667원원	39%	2.7회회
12개월	559,605,626원원	265,580,125원원	47%	2.4회회

강서구 명지동 근린상가 16억 3600만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2096 (부산지방법원 부산서부지원)

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