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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진천군공장경매 ρ 진천군 공장경매 (건물 91.7평, 토지 338.5평)

충북 진천군 이월면 공장, 감정가 4억 3082만원 → 최저 4억 3082만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469827

2024타경5878

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 430,820,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 430,820,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 청주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 진천군 이월면 신월리 905
물건용도	공장
토지면적	1,119.00㎡(338.50평)
건물면적	303.00㎡(91.66평)
사건번호	2024타경5878
감정평가액	430,820,000원
최저입찰가	(100%) 430,820,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 905	공장용지	1119㎡ (338.50평)
건물	신월리 905	단층 제조업소 일반철골구조	300㎡ (90.75평)
제시외건물	신월리 905	기계기구	포함
제시외건물	신월리 905	다용도실 등	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 "신월교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도 및 지적 및 건물 개황도" 참조 본건 북측으로 지적상 도로 및 구거부지 등 지상에 노폭6미터 내외의 포장도로와 연계되는 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도 및 사진용지" 참조 [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 진입도로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
[건물구조] 본건(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬 마감 등.
-바닥: 몰탈 및 타일 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2): 2종근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(2): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.03.30	[월]150만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2024년10월4일	소유권
2022년11월10일	근저당권	360,000,000원
2024년6월10일	가압류	19,752,336원
2024년7월4일	가압류	50,000,000원
2024년7월12일	가압류	17,000,000원
2024년10월11일	가압류	50,000,000원
2024년11월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2024년10월4일	소유권
2022년11월10일	근저당권	360,000,000원
2024년7월4일	가압류	50,000,000원
2024년7월12일	가압류	17,000,000원
2024년10월11일	가압류	50,000,000원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진천군공장경매 ρ 진천군 공장경매 (건물 91.7평, 토지 338.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 일련번호 가-1, 2, 3, 4 각 매각 포함 (기계?기구 일련번호 가-5, 6, 7 소 재불명으로 평가에서 제외함). 목록 2 제시외 건물 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 벽체이용 판넬조 판넬지붕 창고.(2번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음) -. 현황 공장용지며, 기계기구 목록 전체 현장에 소재하나 구성부품이 설정당시 그대로 모두 존재하는지 여부는 전문가의 감정을 요함.(일부 기계는 건물 외부에 방치 되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469827

사건번호 : 2024타경5878 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.