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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 안산시 단원구 오피스텔 경매 물건 / 2025타경52877

안산시 단원구의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6860만원까지 떨어졌습니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 안산시 단원구 고잔동 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 98,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 68,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경52877이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,860,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 14층1406호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.13㎡(1.25평)
건물면적	21.97㎡(6.64평)
사건번호	2025타경52877
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 528-4	1651.6분의 4.1316	4.1316㎡ (1.25평)
건물	고잔동 528-4	철근콘크리트구조	21.9652㎡ (6.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중앙역-4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 15층 건 내 제14층 제1406호로서, 외벽 : 외장판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2022.10.28.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2024년10월30일	임차권설정	130,000,000원
2025년7월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산시 단원구 오피스텔 경매 물건 / 2025타경52877

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차권자보다 빠른 동화성세무서 교부청구시 기준 24,298,560원 있으며, 증감 가능성 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사 (임차권자 김아영의 승계인):경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.21.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52877 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.