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의왕 오전동 다세대(빌라)경매 ☎ 4억 900만원대 경기 의왕 오전동 경매물건 권리분석.

경기 의왕 오전동 다세대(빌라), 감정가 4억 900만원 → 최저 4억 900만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 의왕시 오전동 663-14 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경100945 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

감정가격은 409,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 409,000,000원입니다.

건물면적은 75.87㎡(22.95평)이고, 토지면적은 55.71㎡(16.85평)입니다.

소 재 지	경기도 의왕시 오전동 663-14 포레스트공감 나동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.71㎡(16.85평)
건물면적	75.87㎡(22.95평)
사건번호	2025타경100945
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(100%) 409,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오전동 663-14	866분의 55.71	55.71㎡ (16.85평)
건물	오전동 663-14	� 철근콘크리트구조	75.87㎡ (22.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 '고천중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 연립/다세대, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제나동 제3층 제301호로서, 사용승인일 : 2022.02.24.
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : PVC 이중창 구조임.
[이용상태] 단지형 다세대주택(건축물현황도상 방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄화 조성한 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10M 정도의 왕복 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역 ＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통 기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(2022-09-05)
(고천처리구역)＜하수도법＞, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공부상 소유자는 '장수빈'이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월20일	소유권
2024년6월20일	근저당권	400,800,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년4월11일	가압류	6,911,600원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

의왕 오전동 다세대(빌라)경매 ☎ 4억 900만원대 경기 의왕 오전동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100945 (수원지방법원 안양지원)

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