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[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 광명 소하동 경매 임박했어요.

경기 광명 소하동 927에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9100만원, 현재 최저입찰가는 9981만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 광명시 소하동 927 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 291,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 99,813,000원으로 떨어져

2026.06.30(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광명시 소하동 927 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.50㎡(13.16평)
건물면적	79.00㎡(23.90평)
사건번호	2025타경52876
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(34%) 99,813,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 927	261분의 43.5	43.5㎡ (13.16평)
건물	소하동 927	철근콩크리트 및 벽돌조	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '서면초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콩크리트 슬래브지붕 및 벽돌조 슬래브 위기와 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 전면 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)
임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상의 전유부분은 철근콩크리트 및 벽돌조 67.60㎡와 지하실 11.40㎡로 표시되어 있으나 집합건축물대장(전유부)상으로는 지하실 11.4㎡가 공용부분으로 표기되어 있음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 지하실에 개별세대 각 창고가 소재함. (후첨 사진 참조) - 건물 외벽에 ""한영2""(한영2동)로 표기되어 있음. (후첨 사진 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월6일	소유권
2016년5월25일	근저당권	136,900,000원
2024년2월20일	가압류	14,144,000원
2025년7월24일	임의경매
2025년9월10일	가압류	72,820,370원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	607,500,000원원	362,350,000원원	47%	4.5회회

[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 광명 소하동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물외벽에 '한영2' 표시 있음. 2. 부동산등기사항증명서상 전유부분에 표기된 '지하실 11.40㎡'가 집합건축물대장(전유부)상으로는 지하실 11.4㎡가 공용부분 으로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 2세대 중 우측 위치. - 세대 출입문에 호수 표시가 없으나 현관 벨 누르는 부분에 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 291,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,909,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52876 (수원지방법원 안산지원)

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