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정선군 사북읍 전경매 - 전 (7,619.1평)

춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경493의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 9189만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469782

강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경493이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 591,894,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 591,894,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 59,189,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 81
물건용도	전
토지면적	25,187.00㎡(7,619.07평)
건물면적
사건번호	2025타경493
감정평가액	591,894,000원
최저입찰가	(100%) 591,894,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 81	전	25187㎡ (7,619.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북역' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 전이며 일부 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부와 인접지 경계 지상에 '사진용지'와 같이 분묘 몇기가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '전'이나, 일부 현황 '묘지'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2018년12월27일	근저당권	35,100,000원
2019년9월25일	근저당권	175,500,000원
2025년3월24일	압류
2025년3월26일	임의경매
2025년4월24일	압류
2025년4월24일	압류
2025년4월24일	압류
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

정선군 사북읍 전경매 - 전 (7,619.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황은 일부 묘지임 .본 건 지상에 분묘 4기 정도가 소재함 .지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명 .감정평가액은 지상 분묘 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 591,894,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,876,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 27.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469782

사건번호 : 2025타경493 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.